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公寓投资，究竟“投”的是什么？
【导语】近年来，公寓以小户型、总价低、易出租等优势在投资市场风生水起，可是，到底什么样的公寓才值得投资呢？有人说看地段，有人说看品牌，更有人说看产品，这些都是投资公寓应该考虑的问题。其实说来说去，投资公寓最重要的还是向“钱”看，没有升值潜力的公寓，就是纸糊的老虎，中看不中用。
随着人口老龄化的加速，三四线城市的人口更加速将一线大城市的迁移，而合肥作为省会的虹吸效应愈加明显。合肥占尽安徽省的资源红利，所以说有更大提升空间，对于房地产投资者来说就是最好的机会。
在住宅限购之后，安徽省政府开始加大非住宅商品房去库存的措施。其中影响最大的就是安徽七部门出台的去库存意见。此次新政一出，鼓励市民购买商住公寓、以及非住宅商品房改变用途。新政下，合肥商用公寓市场或将迎来新的发展机遇。
虽然一些人把公寓产品当做“退而求其次”的购房选择，但随着合肥城市的发展和建设，公寓的灵活性、多功能性更适合发展需要，以及人均消费水平的进一步提高，投资需求旺盛，而公寓正是迎合了这一需求。
如今合肥正大力发展经济，各大商业中心陆续入驻，主城限购区考虑以住宅产品进入商业中心的投资客多已错失时机，而商用公寓正当其时。同时公寓产品也受到租赁市场追捧，不仅租金一路高涨，未来市场地位也将逐步巩固。
就目前市场行情来看，公寓不得不说是最划算的一种投资。
近几年来陶冲湖板块发展迅速，曾经的价格洼地，自141“城市发展战略”到1331“市域空间发展新格局”政策的颁布，新站这个不被瞩目的板块迎来了新的发展格局。
京商商贸城成为进驻新站陶冲湖板块的拓荒者和先行军。京商商贸城规模600万平方，华东地区首席商贸中心集购物、休闲、餐饮、商务、娱乐等多元业态，打造40万自有人潮中心。吃、喝、玩、乐、购一站式购物、休闲、娱乐体验，繁华生活片刻即享！
有人的地方就有商机，人流不仅带来了充足的劳动力，也带来了庞大的消费市场。
投资最看重的自然是升值潜力，说起陶冲湖板块，相信居住在新站区周边的人对它多少还是很了解的。如果你不知道，那宿州楼市指南就来带您简单的说一下！
在陶冲湖板块内有名的就是陶冲湖公园了。陶冲湖公园是以农田改造的，总面积约68.46公顷，位于淮海大道以南、泗水路以北，新蚌埠路以东、大禹路以西范围，水面面积达32公顷，于2012年建成。
据宿州楼市指南实地探访和查阅资料了解，后期发展的前景还是非常好的，因为在该板块内不仅有地块被国购集团看中，而且绿地集团分别也是在陶冲湖边上拿了两块地。除了这些，还有在淮海大道上国企开发商淮矿开发的家天下北郡，以及安徽知名开发商文一开发的小区文一陶冲湖城市广场。
图为合肥家天下北郡
在陶冲湖公园周边除了有这些有名的房企外，与京商国际商贸城项目一路之隔的就是淮海大道上安徽知名的168中学。除此之外，在项目项目的医疗设备也是十分完善的，安医四附院也在京商商贸城附近。
在合肥居住的人们都知道，新站有少荃湖，高新有王咀湖，经开有南艳湖，政务有天鹅湖。以湖发展的比较快的当数天鹅湖。
据了解，天鹅湖商务核心区已进驻500强企业9家，上市公司13家。在天鹅湖周边是集商业、文化、风景、生活空间的有机组合，呈现国际化磅礴新气象，带动整座城市的生活更美好。
图为合肥天鹅湖
随着城市发展步伐的加速，很多区域也都在以湖为建造，在新站区陶冲湖板块也不过如此。如今围绕陶冲湖公园就有多家品牌房企入驻。
小编来到其中一个项目地京商国际商贸城，该项目的置业顾问告诉小编：京商商贸城项目推出47--92㎡多种户型阳台公寓，满足、办公、居住等多种功能；项目价格处于合肥市价格洼地，低总价、不限购、不限贷，周边住宅价格早已突破万元大关。而且后期开发和现在正在进行的地铁、高架的修建，未来项目周边人流量不容小觑。
火车拉来的城市比比皆是，可见交通的重要性，便利的交通是公寓升值发展的前提，京商国际商贸城项目东至卧龙路；南至泗水路；西至陶冲湖路 ；北至淮海大道，项目地下有地铁4号线经过，项目旁边还有地铁1号线三期延长线路天水站。除了快速的地铁外，据工作人员相关介绍，还有铜陵路高架，新桥国际机场，全城便捷生活模式随意切换。便利的交通和自身优越的观景优势，更有竞争力。
宿州楼市指南发现在安医四附院的东边是一镇八村的回迁北岗花园，入驻率是非常高的，固定人口大约十几万。在那项目旁边还有一个安徽最大的迈科物流园，项目附近除了陶冲湖公园还有在建铁路公园，绿色长廊等生态资源。后期项目周边所有配套设施完善，交通设施也建好，这将无疑会推动了板块内市场的发展，也拉动了周边项目人气提升。
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大城生活从现在开始
京商商贸城鸟瞰图
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62㎡的房子能做什么？最多也就是两室吧，京商商贸城的公寓，客厅，卧室，厨房，餐厅，浴室，应有尽有，空间布局毫不紧促。
户型图（户户带阳台）